優良マンションの条件～清掃～

分譲マンションの管理品質状態が良い（→優良だ）と言える条件のひとつに「清掃状態」があると思います。清掃は、大きく分類して①管理員が日々の業務として行う日常清掃と②清掃専門業者が年4回とか行う定期清掃の2種類です。ただ、日常清掃でも管理員と清掃員を切り離しているマンションもありますけど…。

マンション共用部の清掃部分でチェックするところはたくさんあります。

例えば…

• エントランスホール、メールコーナー
• 廊下、階段、エレベーターホール、かご内
• ゴミ置場、駐車場、駐輪場
• 敷地まわり（植栽の状態など）
• 集会室、管理員室
• トイレ、ミニキッチン　　など

日常清掃は、通常、管理員が行うものなので、管理員の性格に大きく左右されるような気がします。この数カ月間で、いろんなタイプの管理員がいるマンションを見てきましたが、真面目で几帳面な管理員がいるところは整理整頓されていて素晴らしく、良いマンションだな～と思いました。さらに、人当たりがよく＆挨拶とかもしっかりしてるとしたら、「すごい管理員」です！

逆に、大雑把な管理員は大抵目につきそうな箇所だけ清掃（掃いたり、拭いたり）してごまかしていることが多いです。消火器置き場の奥とか、エレベーターの溝とか普段はあまり意識しない箇所をチェックすると、清掃レベルがだいたい分かってきますので試してみるとよいかもしれません。

管理員の質が悪いときには、理事会経由で管理会社に伝えて変更してもらう、というのも一考です。日常清掃は日々の積み重ねなので、長期スパンで見たときに修繕費に大きな差となって表れるもののように思います。